楼市新政出台满月，一线城市二手房集体回暖

　　楼市新政发布接近满月，楼市一线城市二手房市场集体回暖了。新政线城

　　近日，出台江西某某食品机械有限责任公司北上广深二手房成交数据密集释放，满月十月份成交都出现明显上涨。市手

　　北京方面，房集中原地产研究院最新统计数据显示，楼市北京二手房市场新政后显著回暖，新政线城截至10月24日，出台二手房住宅网签量已达到11699套，满月预计全月网签量将突破1.6万套，市手创下近19个月来的房集新高。

　　由于网签数据有滞后性，楼市实际成交数据或更为亮眼。新政线城上述机构监测显示，出台江西某某食品机械有限责任公司随着市场热度持续升温，10月1日至24日期间，北京二手房实际成交量已超过2万套，同比涨幅高达150%以上。

　　从近几个月网签数据看，若北京10月二手房网签量突破1.6万套，将达到今年的一个新高。

　　过去的9月份，北京二手房网签量为14349套，8月二手房网签量为14363套，7月二手房网签量15575套，6月二手房网签量14987套，整体大约维持在1.4万套左右，仅7月突破1.5万套。

　　北京本轮市场热度受益于“930新政”。安居客北京表示，北京“930新政”主要从三个方面对北京楼市政策进行了优化，包括：商业贷款首付比例、公积金贷款额度、购房限制。

　　从政策前后对比来看，较为重要的几点是：商业贷款首付比例降低，不再区分五环内、五环外；公积金贷款额度上体现对多孩家庭的支持；降低对非本市户籍及高层次人才购房的社保年限的要求；取消离婚家庭限购政策；取消通州购房的特殊限制。

　　“北京930新政既对引导新市民入市起到积极作用，同时又去除了原来对离婚家庭和区域购房的区别对待，也大幅降低了整体的购房门槛。”安居客北京表示。

　　那么，当下成交数据，是否能定性市场回暖？合硕机构首席分析师郭毅曾表示，判断北京二手房热度，单月成交1.5万套以上持续三到五个月，表明市场进入正向轨道，购房需求开始得到激活。

　　在业内看来，当下北京二手房市场的成交行情，将延续一段时间。安居客北京表示，北京二手房市场信心正在恢复，居民从线上转到线下实际看房、从实际看到成交的时间都在缩短。

　　“综合当前的市场数据，预计北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰。”上述机构称，这一趋势还有望激发大量寻求改善居住条件的客户，进入新房市场，实现市场的良性循环。

　　价格方面则未出现大幅波动。房天下北京表示，虽然市场成交量飙升，有部分业主上调报价，但并非普遍现象，目前市场主要由刚需购买力驱动，高总价房源的成交占比并未明显增加。

　　“近一个月以来，咨询、看房、成交的主力是刚需购房者，尤其是200~500万之间的客群，占比远超5成。北京楼市调整三年后，有些低总价、高租售比的老破小优势越加凸显。”上述机构称。

　　不仅是北京，从整体上看，10月一线城市的二手房市场都明显回暖。

　　据CRIC监测数据，新政后的10月前20日，一线城市二手房热度显著好于新房，北京、上海、深圳三城10月前20日成交较9月前20日上涨31%，同比增幅更是达到60%。

　　上海方面，据安居客统计，自国庆假期之后，上海二手房日均网签量（含各类用房）基本维持在800套左右，甚至月内有3天单日网签量破千套，市场回温明显。截至10月23日，上海二手房网签量已经达到16959套，本月有望突破2万套。

　　深圳市场也明显回暖，乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会小程序“深圳新经纪”监测，截至10月21日，10月深圳累计网签量已达5005套，较9月大幅度提升1195套，涨幅31%。广州方面，据冰山指数显示，截至10月24日，本月二手房累计网签量已达13004套。

　　克而瑞表示，从中央到核心一二线城市，楼市利好频发，加之近期中央发声稳定楼市，的确在短期内巩固了市场信心，取得良好成效。从政策持续性来看，10月或将延续脉冲式复苏行情，较9月稳中有增，一线因新政利好一二手房大概率延续高位，二三线增长动能或将持续放缓。

　　国信证券表示，一线城市直接受益于新政，节后整体成交明显增长，二线城市因为没有出台地方楼市新政，销售增幅不及一线，且城市间分化较为明显。整体来看，银十迎来良好开局，10月房地产市场成交或大幅回升，市场脉冲式行情或将延续。

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